相続と測量

平成２１年７月９日（水）　相続アドバイザー養成講座
テーマ　「相続と測量」
講師　測量士・土地家屋調査士　高橋　一雄氏

　なぜ測量が必要なのか。
①本来の資産価値を確定するため（測量は目的ではない）
②資産価値を確定させる目的
　・活かせる資産なのか（利用価値）を判断するため
　・自分の資産を守るため
　・万一の場合、売却または物納するため
　・遺産分割の際に、土地を分割するため
　・正しく納税するため
③資産価値を確定するための条件
　・隣接地と境界が確定していること
　・借地の範囲が確定していること
　・現地に境界標が正しく入っていること
　・登記簿の地積と実際の面積が一致していること
　・所有者と登記名義人が一致していること

　「現地」と「測量図」と「登記簿」が一致している
　⇒⇒⇒　「安全・安心な土地」
　
境界には、
　①　公法上の境界（筆界）　②　司法上の境界（所有権界）
　③　事実上の境界（占有界）が、あります。
これが必ずしも一致していないところに問題があります。
所有権界は最後は和解で決まります。そこに欲や思い込み、
恨みねたみの感情が複雑に絡んでくる場合があるのです。

資産の確定（境界の決定）は、相続において基礎となる部分です。
ここが確定しないと、全てに支障が出ます。
境界確定には時間がかかる場合があります。また、被相続人
でないとわからない昔の話もあります。

杭を残して、杭を残さず。

事前に境界の確定することの必要性と、大切さを
教えていただきました。
「見えない境界を心で見る」　測量事務所の人間力が
試されるようです。ありがとうございました。


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