基準地価

昨日、「都道府県地価調査」基準日７月１日現在においての正常価格が
新聞紙上に公表されました。

東京都内は、昨年暮れから不動産価格が暴落し、金融機関の貸し渋り
が続いているとのことです。実際に不動産業者間では、価格は半値、
八掛け、２割引の状況とか。

しかし、東京都内の基準地価は横ばいまたは上昇の状態。
基準地価は、実勢価格を反映しているのでしょうか。

そもそも、取引されるの不動産はごくわずか。日本のほとんどの不動産は、
実際に取引されていません。取引されない不動産価格をどうやって決める
のでしょうか。

私どもは、川越地区でお客様の住宅用地を探す仕事をしています。お客様は
１０年前から変わらず、「駅から徒歩１５分以内、環境がよくて、日当りがよくて
できれば４０坪、車が２台置けて２０００万円ぐらいの土地。」と言われます。

しかし、売り地は少なく、なかなか気に入る土地はない。
何とか選んでもらって建物プランをみてもらい、ご契約いただいてます。

川越地区は１０年前からあまり値段は変わっていないような感じです。
建物は少し値上がりしました。
そして、お客様の予算は、いつもぎりぎり。高ければ買えません。
最近、お客様の数は少し減ったかもしれません。




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　相続アドバイザー協議会会員・旭化成不動産情報ネットワーク会員
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