新・中間省略登記

平成２１年３月２５日　相続寺子屋
テーマ　「新・中間省略登記」入門講座
講師　フクダリーガルコントラクツ＆サービス
代表司法書士　福田　龍介先生

福田先生は新・中間省略登記を提唱する第一人者です。

元来受け付けられないはずの中間省略登記が、２００５年３月
の不動産登記法改正（施行）以前は普通に行われていた。
それは次のような理由からである。
①　所有権を取得した者に登記すべき義務はない。
②　いったんなされた中間省略登記の有効性は認め
　　られている。（最高裁判例）
③　登記のシステム上、中間省略登記であることが
　　登記申請時には判明しない仕組みになっていた。
ところが、不動産登記法改正による登記システムの変更で
登記申請時に中間省略登記であることが判明せざるを得ない
こととなり（③の理由が妥当しなくなった）、中間省略登記は
事実上不可能になった。

今回の「新・中間省略登記」は従来の中間省略登記とは違う
代替手段で、まったく新しい手法が公認されたということです。

新・中間省略登記（直接移転売買）とは、不動産取引における
流通コスト削減の手法（旧中間省略登記の代替手段）
・　生みの親は内閣総理大臣の諮問機関「規制改革議会」
・　目的は「不動産の流動化と土地の有効活用の促進」
・　平成１８年（２００６年）政府承認

福田先生は登記法の改正により、今までできた中間省略登記が
できなくなるのは、不動産流通コストを上げ、経済を鈍化させる
ことになるのでおかしいと、専門雑誌などで訴えました。
そのような動きから、中間省略登記の代替え手法ができたのです。

福田先生は言われました。
何かが生まれる時、まずは、気づきがある。
それを認めて協力してくれる人たちがいる。
そして、それをやり通す情熱がある。

仕事に関する姿勢、考え方を教えていただきました。
ありがとうございました。


［PR］　リフレティ　（埼玉県川越市）
　相続アドバイザー協議会会員・旭化成不動産情報ネットワーク会員
　相続・不動産・住宅ローンの相談はお気軽に。