ＣＰＭ流不動産投資コンサル

平成２１年６月２９日　相続寺子屋
「ＣＰＭ流不動産投資コンサル入門」
講師　（株）ＣＦネッツ　ＣＭＰ不動産コンサルタント　猪俣　淳氏

なぜ、不動産投資に興味をもったか？
それは、将来に対する不安です。

年収５００万円の人がもらえる年金は、・・・年間２００万円
年収１，５００万円の人でも年金は、　　・・・年間３００万円
実際に年収１，５００万円の人が３００万円の収入でやっていけるのか？
自分の親を見ていて、老後のさびしい気持ちを感じました。
年金以外に安定収入があると、老後の不安が大きく減ります。

不動産投資のメリットは、労働によらずに収入があることです。
しかし、デメリットも数々あります。（換金性・収益性・金利・修繕など）
これらのリスクを回避し、安全・確実な不動産投資をするには、
きちんとした物差しが必要なのです。

Ｅ（自己資金）　＋　ＬＢ（借入金）　＝　Ｖ（総額）

　　ＧＰＩ　（満室での相場家賃）
　－空室や延滞損失（＋雑収入）　
　　　ＥＧＩ　（稼働している収入）
　－Ｏｐｅｘ　（管理費などの運営費）
　　　ＮＥＴ　（正味ネット収入）
　－ＡＤＳ　（ローン返済額）　
　　ＢＴＣＦ　（税引前の手取り）　　　

この難しい公式を、非常に分かりやすく説明してくれました。
要は、いくらだったら安全に貸せるか。維持管理費は。
その投資は、効率的かそれとも安全か。融資は引っ張れるか。
実際に自分の投資経験から、ポイントが語られます。

猪俣さんは必ずお客様に自分のセミナーを受けてもらうそうです。
自分自身できちんと判断基準を持つことが大切たと言います。
メーカーの勧める不動産活用には土地代が入っていません。
土地代は必ず資金に入れることが判断する上で大切です。

不動産投資においての５つのポイント
①　Ｐｌａｃｅ　　　　（立地）
②　Ｐｒｏｄｕｃｔ　　（物件の魅力）
③　Ｐｒｉｃｅ　　　　（家賃・入居条件）
④　Ｐｒｏｍｏｔｉｏｎ　（販売活動）
⑤　Ｐａｒｔｎｅｒ　　　（誰と組むか）

うまくいかない場合、この５ポイントの何かが抜けています。

実際には非常に分かりやすい、素晴らしい講座でした。
ありがとうございました。

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