都市農家（地主）と相続

６月１３日（水）相続アドバイザー養成講座（第１２講座）
平井　利明先生による「都市農家（地主）と相続」の講座がありました。

平井先生は東京立川市の農家の出身です。しかし、本人は２５年間サラリーマンをしてこられました。坪１００万円の土地で作ったキャベツも、坪５０００円の土地で作ったキャベツも売値は同じです。しかし、固定資産税（コスト）は大きく違うのです。都市農家では食べていかれません。

農家の自宅は一般的に３００坪以上あります。しかし、前庭は作業場です。庭には大きな木があります。その木の落ち葉は畑の堆肥になります。それでも評価はすべて宅地評価です。

相続評価が㎡当たり２０万の畑は、１０００㎡（１反）あたり２億円です。生産緑地を選択すると１反、８４万円になります。そんな税金は払えません。説明されると生産緑地を選択したくなります。

都市農家の財産後継者はいます。しかし、農業後継者はいません。生産緑地を選択すると生涯営農です。人はみな年を取ります。生涯営農が重くのしかかります。

１５年前に相続対策で建てたマンション。３割は空室になっています。ローンは３０年あります。大規模修繕も必要です。借金コンクリート。農家は農業の専門家です。経営の専門家ではありません。

これが生の声です。都市には農地がなくなっていきそうです。